GÜNCEL HUKUK

ŞİRKET ÇEKLERİNDE AVALİN ALACAĞIN TAHSİLİNE ETKİLERİ Anonim ve Limited şirketlerin ülkemizde ticari hayatın yaklaşık %90’nına hakim olması ve bu şirketlerin borçlarından dolayı ortaklarının kişisel mal varlıklarına gidilememesi büyük bir sorun olarak karşımızdadır. Özellikle kriz dönemlerinde düzenlemiş oldukları çekleri ödemeyen şirketlerin alacaklılarını da büyük bir sıkıntıya düşürdükleri yadsınamaz bir gerçektir. Alacaklılar ellerinde ibraz edilip ödenmeyen çeklerle baş başa kalmakta, başlattıkları icra takipleri neticesinde ise ya borçlu şirketi yerinde bulamamakta ya da alacaklarını karşılayacak miktarda mal haczedememektedirler. Oysa şirket adına çek ile satın alınan hizmet ya da malın yatırım veya kâra dönüşmesi  ile borçlu şirket ortakları aslında satıcıya ödemeleri gereken paralarla hayatlarını rahatça devam ettirebilmekte, alacaklılar ise borçlu şirketin ortaklarının kişisel malvarlıklarına gidemediklerinden, bu duruma sadece seyirci kalmaktadırlar. Bu durum...

ARSA PAYLARININ DÜZELTİLMESİ DAVASI   Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gösterilen koşullar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen arsa ...

6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Afet riski altında bulunan alanların ve yapıların dönüştürülmesi, toplumun can ve mal emniyeti bakımından öncelikli bir konudur. Sorunlu kentsel alanların ve yapıların dönüştürülmesi gerekliliğinden hareketle kanun koyucu, özel bir düzenlemeye soruna çözüm üretmek istemiştir. 6306 Sayılı Kanunun Amacı Afet riski altında bulunan alanların dönüştürülmesi ve riskli yapıların afetlere dayanıklı hale getirilmesi, var olan doğal afet beklentileri nedeniyle güncel ve ivedi bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır. Afet riski altındaki alanların ve yapıların risklerinin giderilmesi uygulamalarında şehrin dönüştürülmesi sağlanacaktır. Risklerin ortadan kaldırılmasına yönelik çalışmaların şehircilik ilkel ve kurallarına aykırı olmaması gerektiği aşikardır. Planlamanın temel esaslarını dikkate alarak, plansız ya da plana aykırı yapılanmış kentsel alanların ve ruhsatsız ya da ruhsata aykırı inşa edilmiş yapıların durumla...

                                                   ARSA PAYI DÜZELTİLMESİ DAVASI Arsa payı, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarını ifade etmektedir. Özellikle büyük metropollerde, ticari ve turizm kazancının yüksek ya da şehirlerde toprağın az ve değerli olması nedeniyle aynı binadan daire şeklinde bağımsız bölüm veya işyeri olan birden çok kişi bir araya gelerek bir arsa üzerinde ortak olarak gayrimenkul sahibi olmaktadırlar. Bazen de ortak alınan bir arsa üzerine bina yapılmaktadır. Arsa üzerindeki ortaklık binanın yapımı sonrasında da bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları üzerinden devam etmektedir. Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda arsa payları malikler...